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发布于:2019-11-10 12:00:33  访问:147 次 回复:0 篇
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LMNP
En l’absence de recettes, l’activité est exercée à titre non professionnel. Ces déficits ne peuvent être imputés sur le revenu international.
Il est toutefois préférable de privilégier l’amortissement et donc le statut de LMNP classique étant donné la forte rentabilité de la location meublée qu’il procure. D`autres éléments viennent par ailleurs confirmer le regain d`intérêt justifié que présente le LMNP par rapport aux revenus fonciers, éléments que nous n`aurons pas le temps de développer ici. Relevons une dernière piste d`optimisation supplémentaire, qui consiste à réfléchir sur la double déduction qu`offre le régime du LMNP en matière de frais d`acquisition, lesquels sont déductibles nous l`avons vu une première fois lors de l`acquisition du bien, et pourraient également l`être une seconde fois à la revente, en venant majorer le prix d`acquisition dans le calcul de la plus-value imposable.
Il n`en demeure pas moins que le LMNP est une véritable niche, ce qui n`a pas manqué d`attirer l`oeil des parlementaires et des exécutifs successifs. Ce que l`on peut craindre désormais, c`est la suppression de ce régime pour l`avenir, avec pour unique choix désormais, le régime des revenus fonciers ou d`une construction à l`IS. Qui dit location meublée dit une imposition à l`impot sur le revenu dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), au contraire des areas nues qui relèvent de la catégorie des revenus fonciers (RF). If you have any questions regarding where and how to use prelevement a la source 2019 et defiscalisation, you can get hold of us at our site. Pour simplifier le calcul, vous pouvez compter 30% des recettes (attention il faut prendre 30% des recettes et non du résultat ! ) à régler pour le RSI, dans le cas où vous y êtes assujetti.
Le régime LMNP au Réel Simplifié permet d`amortir le bien. Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) vous permet d’investir dans une résidence locative meublée neuve tout en vous proposant une défiscalisation intéressante.
Il en est de même l’année de cessation totale de l’activité de location. Le loueur peut ainsi continuer à déclarer ses recettes en tant que LMNP alors même que celles-ci sont supérieures à 23.000 €. Le premier avantage, et non des moindres, est la possibilité pour le loueur en meublé soumis au régime réel d’amortir les locaux, le matériel et le mobilier. En cas de plus-value lors de la cession d’un bien loué, celle-ci ne sera pas imposée selon le régime des plus-values privées comme c’est le cas pour le LMNP mais selon le régime des plus-values professionnelles.
Inscrivez-vous à ma formation ou à celle, de grande qualité, le l`Ordre des specialists-comptables (mais réservée à ces derniers).Servez-vous de cet argument pour négocier le prix !Vous pouvez également télécharger librement et gratuitement mon livre « Comment louer plus cher et payer moins d’impôts avec la location meublée ?
Pour approfondir la question des amortissements et notamment pour calculer le montant des amortissements déductibles, vous pouvez lire cet article dédiée « Comment amortir un bien immobilier en location meublée ? ». Dans un contexte de location meublée, le chiffre d’affaires est constitué par les loyers. Ainsi, de l’utility du régime micro BIC, il résulte que seul 50% ou 29% des loyers sont fiscalisés à l’impôt sur le revenu selon la nature de la location. ou pour le chiffre d’affaires provenant d’activités de la première catégorie (vente de marchandises, objets, fournitures et denrées à emporter ou à consommer sur place, fourniture de logement) et d’un abattement de 50% pour les autres entreprises (dont la location meublée).
En aucun cas cette étude ne sera exhaustive, elle a seulement pour but d`attirer l`consideration des particuliers investisseurs sur les paramètres clefs avant d`effectuer leurs acquisitions. En synthèse, le rapport du Comité Action Publique n°2022, rédigé à l`initiative du Gouvernement mais qui ne devait pas être initialement rendu public, préconise une refonte importante de l`imposition des revenus locatifs privés.
C`est un des autres grands avantages de la location meublée, le calcul de l`impôt sur la plus-worth (au moment de la revente du bien immobilier) est le même que pour l`investissement en location nue (régime des plus-values immobilières privées). Un couple perçoit des recettes d`une location meublée à hauteur de 30k€/an (revenus "BIC"). Depuis le 1er janvier 2009, l`imputation des déficits antérieurs à l`acquisition ou à la livraison de l`immeuble lorsqu`ils se rapportent à des dépenses engagées en vue d`une location meublée, par les loueurs en meublé professionnels est attainable. Ces déficits sont imputés, par fractions égales (soit 1/3), sur le revenu global des trois premières années de location meublée, tant que cette activité présente un caractère professionnel. Lorsque le contribuable perd la qualité de loueur en meublé professionnel et même s`il le redevient, la possibilité d`imputation prend fin de manière définitive.
Mais les enjeux sont faibles et au moins vous appliquez le 39 C car certains l`oublient. Inscrivez-vous à ma formation ou à celle, de grande qualité, le l`Ordre des specialists-comptables (mais réservée à ces derniers). Le passage d`une activité LMP à celle de LMNP ou inversement n`est pas une cessation d`activité. Il est sans effet sur les amortissements en report.
Vous ne pouvez pas créer de déficits. Ce régime est intéressant si vos costs sont inférieures au seuil de 50 %. Vous pouvez choisir entre le régime micro-BIC (ou régime forfaitaire) et le régime réel. Votre décision dépend notamment du montant de vos recettes locatives.
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